Définition asset management : La gestion d'actifs immobiliers
Définition de l'asset management
L'asset management est un terme anglais qui désigne en français la gestion des actifs financiers et la gestion de portefeuille immobilier. Cette expression est née aux États-Unis à la fin des années 1990 et elle apparaît en Europe et donc sur le territoire français dans les années 2000.
C'est une activité exercée par une entreprise spécialisée ou par la filiale d'une grande banque ou d'une grande compagnie d'assurance telles que La Banque Postale, Crédit Agricole, BNP Paribas, Société Générale et Axa Investment Managers.
L'asset management consiste en la gestion des capitaux détenus en propre ou confiés par des investisseurs tiers tels que les particuliers, les entreprises et les investisseurs institutionnels comme par exemple les caisses de retraite, les mutuelles, les assureurs, etc. Cette gestion d'actifs immobiliers doit se faire dans le respect des contraintes réglementaires et contractuelles tout en appliquant des consignes et des politiques d'investissements définies par tous les détenteurs de ces portefeuilles immobiliers. Le gestionnaire de portefeuille devra donc avoir obligatoirement l'agrément de l'autorité des Marchés Financiers.
Les objectifs de l'asset management sont de réaliser un profit plus ou moins important et d'enregistrer des plus values sur une durée plus ou moins longue. En fonction du type de gestion de patrimoine, ces placements peuvent être investis dans des enveloppes juridiques que l'on appelle les OPCVM (Organismes de Placements Collectifs en Valeur Mobilière) tels que les SICAV, les fonds communs de placement, et dans de nombreux produits comme les obligations, les billets de trésorerie, les actions, l'immobilier et des titres souvent extrêmement risqué tels que les dérivés (warrants, swaps, etc). Tous les types d'actions dans la gestion de portefeuille sont faites et choisies en fonction du risque encouru.
Ainsi, il existe plusieurs types de gestion de portefeuille qui se différencient par leur nature juridique et par différents produits sous gestion.
